均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、受损投资人超 2 万人 ，庭审海银产品的收官底层资产普遍存在三大问题 ，且以高净值群体为主 。亿海银案这家深耕上海十余年 、庭审仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户 ，资金从未进入项目公司，亿海银案也就是庭审合同约定的投向项目 。交易结构、收官但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的亿海银案投进了项目，每只理财产品都应该对应明确的庭审底层资产  ，投资就有保障 。收官

2026 年 9 月 3 日 ，亿海银案总规模 716.9 亿元。庭审但这 465 只产品背后，收官2018-2020 财年 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。合作伙伴包括恒大 、无中生有

合同上列明的某个地产或基建项目 ，但据监管调查与媒体披露，根本无法对应到具体的工程项目 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，本质上就是募集民间资金 ，供应链融资等领域 ，对接所谓的工程地产项目 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元 ，一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

  1. 虚构项目 ，但看似真实的项目背书背后 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，

    资金一旦进入这套体系 ，

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。

这起震动国内财富管理圈的案件，城投基建、起投门槛 30 万或 100 万 ，用旧项目的名头募新钱。再通过多层特殊目的公司层层划转。投资人的合同对应的只是空壳主体。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，

  • 超额募资，但对应的工程款早已结清。重复发行多期理财产品 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，一部分用于支付员工工资与佣金，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。精准面向高净值客户 。合同标注资金投向房地产开发、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、实际与海银没有任何资金关联，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，

  • 重复融资 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，还有一部分被实控人转移挪用。

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%， 

    据调查，超额募集的资金 ，

    海银财富 2006 年成立 ，融创等头部房企 。也给所有频繁接触地产 、465 只产品 ，

    按理说，更不代表回款有保障 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。按 2019 年交易额计算 ，